loader
Форма заказа звонка
Выбрать квартиру
Иконка домов ночью Иконка домов ночью

Эксперты предсказали будущее программы «Семейная ипотека»

02
августа
Во второй половине 2021 года программа «Семейная ипотека» станет драйвером ипотечного кредитования, особенно в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург и др.), говорит территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие» Татьяна Хоботова.

«В России выросла доля сделок в новостройках по программе семейной ипотеки, каждый десятый ипотечный заемщик в России (11%) покупает квартиру по этой программе. Ставка получается ниже, чем по льготной программе с господдержкой. Расширение действия программы «Семейная ипотека» увеличит потенциальную клиентскую базу более чем в 1,5 раза. В общих продажах на рынке ее доля может вырасти в три раза, до 12%, но доля может измениться в случае новых инициатив правительства по поддержке других сегментов кредитования», — говорит Татьяна Хоботова.

По ее словам, программа позволила увеличить показатели обеспеченности жильем — средняя площадь приобретаемой квартиры составила 60,5 кв. м. Размер кредита по семейной ипотеке выше, чем в среднем по рынку новостроек, но и срок кредита тоже выше, что позволяет молодой семье снизить финансовую нагрузку на бюджет. Кроме того, у программы есть большое преимущество по сравнению с «Господдержкой-2020» — возможность рефинансировать ранее взятый кредит на покупку строящегося жилья при рождении даже одного ребенка после 1 января 2018 года.

CEO онлайн-сервиса управления ипотекой Refin.Online Михаил Чернов отмечает, что по семейной ипотеке можно приобрести жилье только в новостройке (исключение — земли сельских поселений на Дальнем Востоке). Дальнейшее увеличение сделок по семейной ипотеке отчасти зависит от объемов строительства, считает эксперт. При этом за первые пять месяцев 2021 года объем жилищного строительства в России вырос на 78% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

«Семейная ипотека — действительно популярная программа, которая несет важную функцию снижения платежной нагрузки на семьи с маленьким ребенком. По нашим данным, сейчас такие семьи все чаще отказываются от аренды и нацелены на покупку собственной квартиры. Изменения в правилах получения семейной ипотеки (с 1 июля ее можно получить семьям с одним ребенком) направлены как раз на помощь таким семьям», — говорит Михаил Чернов.

Ранее эксперты департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet спрогнозировали рост сделок по семейной ипотеке в Московском регионе до 25% до конца июня 2022 года. По итогам июля доля сделок с использованием семейной ипотеки выросла вдвое и достигла 8%.

Напомним, с 1 июля правительство расширило семейную ипотеку на семьи, в которых родился хотя бы один ребенок с начала 2018 года, сохранив при этом условия по ставке (6%) и лимитам кредитов (6 млн руб. в регионах и 12 млн руб. в столичных агломерациях). Условия программы «Господдержка-2020», напротив, ужесточены: максимальная ставка повышена с 6,5% до 7%, лимиты по кредитам снижены до 3 млн руб. для всех регионов.