Чек-лист по сдаче квартиры в аренду

Разместить объявление и найти жильцов достаточно просто. Однако есть множество нюансов: договор, налоги, условия аренды. Расскажем, на что стоит обратить внимание.

1. Для начала стоит определиться, каким образом вы планируете платить налоги с дохода от аренды.

Есть 3 варианта:
• НДФЛ
• Патент
• Профессиональная деятельность (самозанятость или ИП).

Помните: факт того, что квартира сдается, подтвердить легко. А в случае уклонения от налогов вам грозит серьезный штраф.

2. Внешний вид напрямую влияет на стоимость аренды квартиры.

Поэтому стоит:
• при необходимости сделать небольшой косметический ремонт (переклеить обои, побелить потолок);
• проверить исправность сантехники и бытовой техники;
• сделать генеральную уборку или заказать клининг;
• добавить уютный декор.

Если вы сдаете квартиру от Seven Suns Development, то тратиться на косметический ремонт вам не придется — собственники получают квартиры с чистовой отделкой.

3. Квартиры с мебелью сдаются быстрее. Если ее нет — купите самое необходимое. Остальное можно обсудить с будущим жильцом и приобрести в счет аренды.

4. Хотите сэкономить время на поиске жильцов? В этом поможет риелтор (агент). Разберем «за» и «против».

Аргументы «за»:
• отвечает на звонки;
• отсеивает арендаторов;
• поможет с документами;
• определит стоимость аренды.

«Против»:
• могут потребоваться время и усилия, чтобы найти компетентного и добросовестного специалиста.

5. Вы можете найти жильцов самостоятельно через сервис «Авито», «ЦИАН», «Яндекс.Недвижимость» или группы «ВКонтакте».

Стоимость аренды можно легко рассчитать в онлайн-калькуляторах.

6. Будьте внимательны при выборе. Вы имеете право запросить справку НДФЛ, чтобы быть уверенным в доходе съемщика.

Заранее подготовьте документы, если у квартиры есть несовершеннолетние собственники. Потребуются отдельные документы из службы опеки.

7. Договор — это важно. Проверьте пункты, которые должны в нем быть:

• основные характеристики квартиры;
• информация о документах, подтверждающих собственность;
• паспорт арендатора/арендаторов;
• сроки аренды, даты и суммы оплаты;
• состав ежемесячного платежа: нужно ли оплачивать свет, воду и т.д;
• депозит (залог) и страховка;
• количество жильцов, которые будут проживать в квартире;
• порядок одностороннего расторжения договора.

8. Отдельное внимание стоит уделить акту приема-передачи. Его лучше подписывать совместно с арендатором.

Акт включает:
• опись имущества;
• показания счетчиков;
• факт передачи ключей и количество комплектов.