Аналитики банковского сектора ожидают очередное повышение ключевой ставки на заседании Центробанка 23 июля

Эксперты говорят, рынок ипотечного кредитования ждут ужесточения: увеличатся не только ставки, но и требования для кредиторов.

Основной аргумент в пользу дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики — высокая инфляция.

«По данным Центробанка, рост ключевой ставки прогнозируется до 5,7%. Ее значение напрямую влияет на ставки коммерческих банков по всем кредитным продуктам (не только по ипотечным кредитам) и на проценты по депозитам. Возможны некоторые ужесточения требований к заемщикам. Например, Центробанк уже принял решение о повышении надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам (займам), предоставленным с 1 августа 2021 года физическим лицам. В целом, это значит, что ипотека с первоначальным взносом менее 15% от стоимости объекта недвижимости станет для граждан менее доступной», — комментирует Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ.

По мнению эксперта, с учетом сохранения программы льготной ипотеки, скорее всего, уровень спроса на первичном рынке жилья на ближайший год сохранится. В условиях повышенной волатильности курса рубля, снижения ставок по депозитам и роста цен на недвижимость население все чаще рассматривает жилье как средство сбережения.

«Аналитиками отмечается, что ключевая ставка во втором полугодии 2021 года вырастет минимум до 5,75%, а максимум — до 6%. Таким образом, кредитные организации будут вынуждены поднимать и свои ставки. Процент по ипотечному кредиту в этот период возрастет до 9% уже к концу этого года. Помимо этого, отмечается высокий рост инфляции, которая также воздействует на процент по кредиту. В случае увеличения ключевой ставки Центробанка и, как следствие, ставок по кредитам, спрос на ипотеку уменьшится. В таком случае стоит ожидать соответствующего снижения цен на жилье», — рассказал руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг» Андрей Лихачев.