Вернуться к событиям

Что нам стоит дом построить. Цикл статей про все этапы строительства многоквартирных домов.

13 сентября 2018
Aal 8831

Строительство жилого многоквартирного дома – это непростой и длительный процесс, требующий тщательного планирования и контроля еще на начальных этапах. Возведение дома начинается с утверждения этапов работ и выбора участка.

Мы начинаем цикл статей «Что нам стоит дом построить», в которых будем рассказывать обо всех стадиях и особенностях возведения многоквартирного жилого дома – от выбора участка до выдачи ключей.

Ч. 1. Выбор земельного участка

На первом этапе строительства необходимо подобрать место для будущего дома. Застройщик ориентируется не только на район, близость дорог и магистралей, наличие объектов социальной и торговой инфраструктуры, но и на наличие конкурентных предложений в данной локации. К тому же, выбор участка под застройку осуществляется в четком согласовании с планом развития городской застройки.

Оптимальный вариант – это центр города. Однако, во-первых, таких мест крайне мало, во-вторых, цена за квадрат будет существенной. Да и получить разрешение на возведение домов в центральной части города с существующей плотной застройкой намного сложнее.

Следующий важный момент – близость телефонных линий, теплоснабжающих, электрических и газовых сетей. Чем ближе они расположены к будущему комплексу, тем проще впоследствии (и менее затратно для застройщика и, соответственно, для покупателей) провести и подключить коммуникации.

Процесс выделения участков под многоэтажное строительство сопровождается большим количество согласований, число которых может доходить до нескольких десятков. Затем заключается Договор аренды (субаренды с возможностью дальнейшей пролонгации) или Договор купли-продажи, если земельный участок приобретается застройщиком в собственность.

После тщательного изучения плана развития городской застройки, проведения анализа существующей и планируемой конкуренции застройщика, соблюдения всех юридических формальностей и получения необходимых для данной стадии документов, строительная компания приступает к следующему этапу – проектирование.