Вернуться к событиям

White box в тренде: почему покупатели квартир в новостройках все чаще выбирают предчистовую отделку

18 марта 2020
Zfqv7b9ygz0

На рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня все чаще можно встретить вариант отделки white box. Что это за отделка, чем она привлекает застройщиков и покупателей, почему эксперты считают, что white box ждет большое будущее? Ответы на все вопросы – в материале Новострой-СПб.

Разница между черновой, чистовой и отделкой white box

Термин white box дословно переводится как «белая коробка», и это в точности отражает его суть. Квартира с такой отделкой – фактически «чистый лист». Надо только выбрать, чем его заполнить.

Иногда еще используют такие определения как «начальная» или «предчистовая» отделка, но все они обозначают одно: золотую середину между полностью готовой отделкой и голыми бетонными стенами.

Как правило, застройщики предлагают три вида отделки:

- черновую;

- предчистовую (white box);

- чистовую (ее еще называют «полной» и «под ключ»).

Варианты, когда покупатель получает абсолютно кривые полы и стены, сейчас уже встречаются нечасто. Несмотря на то, что у каждого застройщика свои требования к черновой отделке, в нее обычно включаются входные двери и окна (как правило, из самых дешевых материалов) и подведенные коммуникации.

В некоторых случаях может быть сделана стяжка пола и разводка электрики, а стены выровнены и оштукатурены. Однако иногда случается так, что владельца ждет пустое пространство даже без стен и перегородок. В любом случае, сразу же заселиться в такую квартиру не получится. Потребуются серьезные вложения и время на ремонт (обычно не менее 2-6 месяцев).

Квартира с отделкой «под ключ» представляет собой полностью готовое помещение для жизни, где пол, стены, потолок ровные и уже с финишным покрытием. Во всех комнатах проведено электричество, есть отопление и водоснабжение, установлена сантехника, оборудована кухня, имеются все необходимые приборы учета. В такой квартире можно жить прямо с момента получения ключей. Тем более, что застройщики все чаще предлагают своим клиентам получить объект с меблировкой.

White box – это вид предчистовой отделки, где все трудоемкие работы уже выполнены строителями: владельцу квартиры остается определиться лишь с вариантами финишных покрытий для пола и стен.

Это один из самых практичных вариантов отделки: он дает простор для творчества и воплощения самых разных идей. А еще он предоставляет покупателю возможность сэкономить, потому что самый долгий и затратный этап работ – черновой – уже пройден, комментирует Андрей Лопатин, директор департамента управления проектами Glorax Development.

«Чаще всего с отделкой white box приобретают просторные квартиры, начиная от двухкомнатных. Студии и «однушки» предпочитают заказывать сразу с полной отделкой», - Марианна Устинова, руководитель отдела продаж холдинга «Аквилон Инвест».

В теории в дом с предчистовой отделкой можно заселиться прямо в день получения ключей, а затем постепенно превращать его в квартиру своей мечты.

Но все-таки жить без напольного покрытия, обоев и плиты будет довольно затруднительно. Поэтому, если стоит задача сразу же въехать в жилое помещение, то придется выбирать вариант с полностью готовой отделкой.

Пожалуй, главное достоинство отделки white box в сравнении с полной отделкой – возможность при минимальных трудовых, финансовых и временных затратах создать интерьер своей мечты. Индивидуальный дизайн квартиры возможен благодаря самостоятельному выбору цветовой гаммы и отделочных материалов.

«Отделка white box постепенно становится «стандартом» для жилых комплексов разных классов. Этот вариант идеален для тех, кто не планирует делать перепланировку – сносить и передвигать внутренние перегородки. Новосел с предчистовой отделкой избавлен от самых трудоемких действий. Он может сразу приступить к отделке», - Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ООО «Отделстрой».

Что входит в предчистовую отделку

Отделка white box традиционно включает в себя:

  •  стяжку пола, подготовленную под укладку финишного покрытия;
  •  ровные загрунтованные и оштукатуренные стены;
  •  выровненный побеленный потолок;
  •  готовый водопровод, канализацию, систему отопления;
  •  проведенную электропроводку во всех комнатах;
  •  окна с установленными подоконниками и ровными откосами.

Некоторые компании предлагают дополнительно установить межкомнатные двери и сантехнику.

Чаще всего в домах с отделкой white box выполнено остекление лоджий и стоят железные входные двери, добавляет Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. Еще на рынке встречаются новостройки с предчистовой отделкой, но без межкомнатных перегородок: такой вариант предпочитают покупатели, которые хотят сделать планировку «под себя».

Впрочем, каждый застройщик предлагает свой вариант отделки white box. Например, в жилых комплексах «Полис Групп» он включает в себя штукатурку стен, электроразводку, установку розеток и выключателей, приборов учета (двухтарифные счетчики учета электроэнергии, счетчики на воду), монтаж радиаторов отопления, стяжку под устройство чистового пола (кроме лоджии и балкона) и гидроизоляцию в санузле, рассказывает Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга.

Предчистовая отделка по стандарту холдинга «Аквилон Инвест» в дополнение ко всем перечисленным выше функциям преполагает также подведение кабелей интернета, ТВ, телефонии и домофонии. Владельцам останется лишь воплотить в квартире желаемый дизайн, говорит Марианна Устинова.

В жилых комплексах Glorax Development есть возможность выбрать из нескольких вариантов отделки, в том числе предчистовой, в темном и светлом оттенках.

В ЖК «Новый Лесснер» от ООО «Отделстрой» во всех квартирах по умолчанию выполняется предчистовая отделка. Полную или базовую отделку можно заказать в качестве дополнительной опции, но желающих это сделать не так много. «В целом доля покупателей квартир с полной отделкой составляет в проекте не более 10%. Остальные предпочитают взять квартиру с предчистовой отделкой», – говорит Николай Гражданкин.

Масс-маркет или выше: где чаще всего предлагают отделку white box

Предчистовая отделка сегодня представлена во многих новостройках разных классов. Но чаще всего она встречается в более высоких сегментах – «комфорт+» и «бизнес», сообщает Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент».

Такой формат хоть и дает покупателю больше свободы для самовыражения, но при этом минимизирует его хлопоты на этапе «грязных» общестроительных работ. Есть вероятность, что со временем предчистовая отделка в сегменте «стандарт» придет на смену «черновому» формату.

«Покупатели «масс-маркета» крайне редко производят перепланировку, так что «предотделка» для них – не «выброшенные деньги». Это предложение имеет право на жизнь, хотя оно вряд ли способно серьезно потеснить «полную чистовую» отделку», – утверждает эксперт.

В домах премиум- и элит-класса покупатели предпочитают приобретать жилье с черновой отделкой, чтобы потом создать в нем свой собственный, неповторимый, уникальный интерьер.

Впрочем, учитывать надо не только классовость жилья, но и степень его готовности, считает Николай Гражданкин. Так, в уже почти построенных домах велик спрос на квартиры с полной отделкой.

Потому что многие покупатели продают квартиру, в которой живут, и используют эти средства в зачет новой. И, как правило, это семьи с детьми. Они не готовы ждать – им нужно переехать в полностью готовое жилье как можно скорее, времени делать ремонт у них нет.

Что касается удорожания стоимости квадратного метра из-за предчистовой отделки, то существенной прибавки здесь не будет, говорит Ольга Ульянова. Если полная отделка от застройщика обойдется покупателю примерно на 18-20% дороже базовой стоимости жилья, то white box обычно «вписывается» во вполне приемлемые 4-5%.

Как показывает практика, в большинстве случаев, любой ремонт от застройщика обходится покупателю дешевле самостоятельных попыток привести жилье в достойный вид. Это связано с тем, что строительная компания все материалы закупает по оптовым ценам, а работы в силу огромных объемов выполняются по более низкой стоимости, говорит Светлана Денисова.

 «Отделка white box – это компромиссный вариант для тех, кто хочет сэкономить свое время и нервы, избежав шумных работ и грязи от гор строительного мусора. К тому же, негативных моментов, связанных с ремонтом, будет в разы меньше. Однако рассчитывать на то, что их можно будет полностью избежать, не стоит», - Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

Минусы предчистовой отделки

При чистовой отделке главный минус заключается в том, что клиент невольно ограничен в своем выборе, так как все строительные материалы, сантехнику, обои, ламинат, цветовую гамму и производителей выбирает застройщик, считает Ольга Ульянова.

Как правило, на выбор предлагается от двух до пяти вариантов отделочных решений. В основном, это «базовые» нейтральные цвета, которые придутся по вкусу 90% покупателей: лаконичные оттенки белого и бежевого, кофейные и шоколадные тона. Конечно, есть и яркие варианты –  желтый, голубой. Но встречаются они у ограниченного числа компаний и обычно по предзаказу.

Еще об одном минусе говорит Алексей Бушуев. И касается он грядущих расходов на ремонт. Приобретая квартиру с полной отделкой в ипотеку, покупатель выплачивает проценты не только за свою жилплощадь, но и за уже произведенный ремонт.

А при варианте white box после получения ключей собственник будет вынужден понести дополнительные расходы (специально отложенные средства на отделку или же потребительский кредит), чтобы придать помещению готовый вид.

Несмотря на перечисленные недостатки отделки white box, большинство экспертов считают, что она уже давно стала весьма актуальной для россиян. Об этом свидетельствует тот факт, что ее предлагают своим клиентам почти все девелоперы.

И популярность такого варианта отделки в дальнейшем будет только расти, потому что для собственников квартиры – это реальный способ сэкономить время и силы, уверена Марианна Устинова.

«Темпы нарастания предложения с предчистовой отделкой говорят в пользу того, что его доля продолжит увеличиваться на рынке, хотя оно все равно будет уступать «полной» отделке. Объем предложения готовых к проживанию квартир сейчас составляет около 65%: для сравнения, в 2008 году это было лишь 8-10%. И тот, и другой формат на рынке уместен», - Светлана Денисова начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент».