Вернуться к событиям

Место в паркинге: комфорт или инвестиция?

09 октября 2019
Aal 8139

Наличие места в паркинге - это не только вопрос комфорта и безопасности. Это еще и возможность не тратить свое время и нервы на поиск места рядом с домом. Но что выгоднее — покупка или аренда? И какие дополнительные расходы ждут собственника машино-места?

Сколько стоит место в паркинге?

В среднем по России место для автомобиля в новом жилом комплексе обойдется в 775 тысяч рублей. Стоимость машино-места в многоуровневом паркинге в кварталах «Светлый мир» составляет порядка 400 тысяч рублей, в подземном — 800 тысяч рублей.

Жители квартала «Светлый мир «О'Юность» могут временно оставлять свой автомобиль в теплом паркинге по цене 50 рублей за 4 часа. Или же арендовать его на длительный срок. В таком случае стоимость машино-места составит 6 000 рублей в месяц.

Как выбрать место в паркинге? Что нужно учесть?

Для начала оцените свой водительский стаж и уровень: опытному автолюбителю не составит труда припарковать машину в углу, рядом с колонной или на недостаточно широком месте. Чего не скажешь о новичках, которым потребуется площадка попросторнее.

Также необходимо учесть габариты автомобиля. Для больших машин (D и E класса) лучше подыскать просторное место – в идеале около 10 кв. м. Компактный городской автомобиль можно будет без проблем разместить на 6-7 «квадратах». Идеально, если место будет находиться неподалеку от лифта подземного паркинга.

Учтите, что самые просторные и удачно расположенные квадратные метры, как правило, стоят дороже и раскупаются быстрее.

Как оформить машино-место в собственность?

Сегодня можно самостоятельно зарегистрировать место, обратившись в МФЦ с пакетом документов:

  • технический план на парковочное место (его составляет кадастровый инженер на стадии оформления документов по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома);
  • акт приемки-передачи, который прилагается к договору долевого участия;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Регистрация проходит в срок до 9 дней.

Можно ли взять ипотеку на паркинг?

Место для парковки автомобиля является таким же объектом недвижимости, как и квартира. Так что машино-место может выступать в качестве предмета залога по ипотеке. Хотя данная услуга не пользуется большим спросом среди населения.

Какие платежи ждут собственника после покупки парковочного места?

Из дополнительных расходов – только коммунальные платежи (в Петербурге – в среднем 1,5 тысячи рублей в месяц) и налог на имущество.

При расчете налога в этом случае применяется ставка 0,3% от кадастровой стоимости. То есть, если стоимость парковочного места равна 300 тысяч рублей, то владельцу придется платить налог в размере 900 рублей.

Выгодно ли покупать парковочное место для сдачи в аренду или перепродажи?

Во многом ответ на вопрос зависит от соотношения стоимости аренды к цене паркинга, а также от желания и возможностей проживающих в конкретном жилом комплексе людей.

Сдавая паркинг в аренду, можно получать стабильный доход. Кроме того, по словам экспертов, вложения в паркинг окупаются в два раза быстрее, чем в квартиры или апартаменты.

Инвесторам стоит рассчитывать именно на пассивный доход от аренды, а не перепродажи. Ведь машино-места обычно выводят в реализацию в высокой стадии готовности новостройки по уже итоговым ценам. Перепродать подороже не получится.

Стоит ли вообще покупать место в паркинге?

Если вы планируете провести в квартире значительную часть жизни, то вложение в паркинг будет оправданным.

Наличие машино-места на крытой стоянке поможет оградить автомобиль не только от механических повреждений, но и от различных рисков и форс-мажоров: угон, падение дерева, стихия. Зимой водитель садится в теплую машину, не потратив ни минуты, очищая ее от снега, а летом в прохладную, потому что она защищена от прямых лучей солнца. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение обеспечат безопасность. Вечером не надо тратить время на поиск свободного места. Это оградит вас и от штрафов за парковку в неположенном месте, и от гнева соседей.