Вернуться к событиям

Материнский капитал – новая версия: что изменилось для семей, что изменится на рынке новостроек

31 января 2020
%d0%b3%d0%be%d0%bb%d1%8c%d1%84%d0%ba%d0%b0%d1%802

В 2020 году программу материнского капитала в России расширили. Самое заметное нововведение – выдача 466,6 тыс. рублей семьям, в которых рождается первый ребенок. Новострой-СПб собрал всю актуальную информацию по срокам действия программы, размеру индексации, порядку выплаты и другим важным аспектам. А также выяснил у экспертов рынка, как новая мера господдержки семей может сказаться на рынке новостроек. 

Что было/что стало

Материнский капитал – государственная программа поддержки семей с детьми. Она работает с 2007 года и распространяется в том числе на усыновленных детей.

Изначально действовали следующие правила: до 31 декабря 2021 года в семье должен был появиться второй или последующий ребенок (главное, чтобы он не был первым и единственным). На него в Пенсионном фонде России оформлялся сертификат без ограничения срока действия на сумму 453 026 руб. (такая сумма установлена с 2015 по 2019 год). Получить его было возможно лишь один раз в жизни и только по безналичному расчету, а затем направить на строго определенные нужды.

Среди них:

  • улучшение условий проживания или приобретение нового жилья;
  • образование ребенка;
  • пенсионные накопления матери;
  • адаптация и социализация детей-инвалидов (например, покупка техники и спецоборудования);
  • получение ежемесячных выплат до достижения ребенком 1,5 лет.

Реализовать маткапитал можно было лишь спустя три года после рождения или усыновления ребенка. Исключение составляли первостепенные нужды: улучшение жилищных условий, погашение ипотеки, частичная оплата новой квартиры, социализация ребенка-инвалида и финансовая поддержка семей, доход в которых ниже чем 1,5 прожиточных минимума на одного человека.

С 1 января 2020 года программу существенно изменили:

  • срок ее действия – до 31 декабря 2026 года;
  • размер маткапитала после индексации на 3% – 466 617 рублей;
  • указанная сумма дается за первого ребенка;
  • за второго дают еще +150 тыс. рублей;
  • материнский капитал теперь можно направлять на покупку жилья в новостройках с использованием эскроу-счетов.

Таким образом, совокупная выплата на двух детей составит 616 617 рублей.

Если в семье в указанный период появится третий ребенок, то на погашение ипотечного кредита государство предоставит родителям еще 450 тыс. рублей.

Маткапитал по-прежнему нельзя потратить на личные нужды: отправиться в путешествие, купить автомобиль, сделать ремонт, погасить потребительский кредит, штрафы или задолженность по квартплате.

«Возможности использования материнского капитала расширяются: в прошлом году его разрешили направлять на строительство или реконструкцию дачного дома. С переходом на новые правила привлечения средств дольщиков многие столкнулись с проблемой реализации маткапитала в сделках с эскроу-счетами. Это произошло из-за пробелов в законодательстве, которые на данный момент устранены», - Евгений Жуков, генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис».

Какие нововведения наиболее важны

Все новшества, которые расширяют функционал программы, можно считать положительными, уверена Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп». Каждое из них ценно само по себе, а в совокупности они дают многодетным семьям шанс на существенное улучшение условий проживания. И люди активно пользуются предложением: порядка 95% всех сертификатов направляется именно на покупку недвижимости.

Однако, в условиях изменения рынка и перехода на проектное финансирование, ключевую роль для покупателей и застройщиков будет играть возможность перечисления средств материнского капитала на эскроу-счета, считает Егор Федоров, заместитель руководителя отдела продаж холдинга «Аквилон Инвест». Но так как в Петербурге реальные сделки с такой схемой пока не проводились, то сложно оценить, насколько система готова к подобной работе.

Сейчас готовятся важные поправки, разрешающие применять маткапитал на строительство на садовых участках, говорит Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. Пока же его можно тратить только на возведение тех домов, где земля предназначена для индивидуального строительства.

Еще материнский капитал может стать просто хорошим подспорьем и поддержкой для одиноких родителей, которые оказались в сложной жизненной ситуации. Также большим преимуществом является тот факт, что при рождении третьего ребенка автоматически «гасится» часть ипотеки на сумму 450 тыс. руб.

«Увеличение суммы материнского капитала и распространение этой меры поддержки на семьи, в которых родился первенец – значимое нововведение. Инициативы от государства, стимулирующие к покупке жилья – от субсидирования ставок до прямых выплат – всегда вызывают оживление на рынке первичной недвижимости», - Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».

Многие ли пользуются субсидией

Согласно открытым данным ПФР на 2018 год, за все время действия программы было выдано 9 млн сертификатов. Из них 5,6 млн семей (62% от общего числа) полностью израсходовали материнский капитал. Расходы ПФР на предоставление субсидии в 2018 году составили 302,3 млрд руб. Всего в 2009–2018 годах на реализацию программы было направлено 2 трлн 339,6 млрд руб., сообщает Алексей Бушуев.

Что касается доли сделок с участием маткапитала, то эксперты говорят о 15% в общем объеме предложения. Например, Алексей Плюта, директор по экономике и финансам компании «Мегалит – Охта Групп», приводит именно такие данные по ЖК «Приморский квартал». «Большую часть предложения в проекте составляют семейные квартиры, поэтому такой объем сделок с маткапиталом выглядит вполне закономерным», – говорит эксперт.

В проектах «Георг Ландрин» и «Новый Петергоф» от ГК «Абсолют Строй Сервис» на сделки с материнским капиталом также приходится 15% от общего объема продаж. Но и здесь речь идет о «семейных» домах: застройщик предусматривает детские сады на территории своих жилых комплексов и заботится о развитой внутриквартальной инфраструктуре.

«Практически каждая семья с двумя детьми использует маткапитал при покупке квартиры. В общем объеме доля сделок с привлечением материнского капитала составляет 15-17%, так как «семейные» покупатели очень живо откликаются на инструменты поддержки», - Егор Федоров, заместитель руководителя отдела продаж холдинга «Аквилон Инвест».

О чуть более низких показателях говорит Алексей Бушуев: «Доля таких покупателей невелика. В среднем с материнским сертификатом к нам приходит 7-10%».

Приток клиентов, рост цен на новостройки и изменения квартирографии

Большинство изменений в программах господдержки так или иначе оказывают влияние на рынок недвижимости. Сейчас высказываются опасения, что увеличение размера маткапитала и новые условия его использования могут повысить спрос на квартиры, а тот повлечет за собой рост цен на новостройки. Но эксперты уверены, что для этого нет реальных предпосылок.

«Основным фактором роста цен все же остается переход застройщиков на проектное финансирование и эскроу-счета. В то же время стагнация доходов населения не позволяет застройщикам значительно корректировать стоимость. Поэтому пока мы не ожидаем радикального повышения цен в 2020-м году, рост будет планомерным», – уверяет Егор Федоров.

Однако увеличение материнского капитала может подстегнуть к принятию более быстрого решения те семьи, которые уже задумывались о приобретении собственного жилья.

Возможный приток клиентов будет заметнее в регионах, где цены на жилье существенно ниже, полагает Алексей Бушуев: «Семьи с тремя детьми при поддержке государства теперь смогут получить более 1 млн рублей – и для них это если и не целая квартира, то значительная ее часть. В Петербурге и Москве единоразовая выплата кардинальных изменений не принесет».

Другая же часть семей, напротив, «придержит» сертификат. Одни будут ждать очередного индексирования суммы, другие – более интересных условий применения выделенных средств.

Что касается планировок квартир в новостройках, то здесь могут возникнуть некоторые корректировки, считает Ольга Ульянова. Ведь акцент государства на социальных программах в поддержку семей с детьми способен вызвать настоящее оживление на рынке новостроек. И это отразится, прежде всего, на росте спроса со стороны семейного покупателя, что в свою очередь может подтолкнуть застройщиков к внесению изменений в квартирографию.

«Запрос от семей с детьми – это, как правило, две и более комнаты в квартире. Хорошим спросом также пользуются европланировки. Не исключено, что девелоперы могут расширить пул квартир большей площади», – прогнозирует спикер.

«После того, как инициатива президента будет оформлена в виде закона, больше семей смогут воспользоваться этой мерой поддержки и улучшить свои жилищные условия. Объем сделок с маткапиталом на рынке первичной недвижимости, скорее всего, покажет определенный рост в течение этого года», - Алексей Плюта, директор по экономике и финансам компании «Мегалит – Охта Групп».

Впрочем, в формировании покупательского спроса немаловажную роль играет концепция проекта и потребности клиентов. У семейных покупателей стабильно пользуются популярностью комплексы повышенной комфортности с хорошо развитой социальной, транспортной и коммерческой инфраструктурой.

И, напротив, «бюджетные» (не дешевые и на задворках, а доступные по цене и качеству) новостройки с квартирами меньшей площади, но с хорошо продуманными планировками. Поэтому нововведения могут и не оказать влияния на квартирографию, так как застройщики и так уделяют большое внимание эргономичности квартир.

Реальная помощь от государства или полумера?

Единоразовая выплата почти в полмиллиона рублей – приятная сумма. Но в масштабах стоимости жилья она утрачивает свою значимость. Если брать сухие цифры, которые говорят о том, что квадратный метр недвижимости класса «стандарт» обходится покупателю в Петербурге в среднем в 100 тыс. руб., то путем нехитрых подсчетов мы получим дополнительных 4,66 кв. м на ребенка. Для квартиры – это немного.

К тому же, на данный момент еще не все банки принимают маткапитал в качестве первоначального взноса, говорит Алексей Плюта. Процедура в целом требует от заемщика дополнительных согласований в Пенсионном фонде, что несколько осложняет ситуацию. Впрочем, отмечает он, это обычно не останавливает тех, кто стремится улучшить жилищные условия для себя и своих детей.

Если посмотреть на ситуацию с другой стороны, то при средней сумме ипотечного кредита 3,2 млн руб. в Петербурге, обозначенные суммы субсидий могут стать ощутимой помощью семьям, уверен Ян Фельдман. Но все равно, это скорее поддерживающая мера, которая не снимает полностью финансовую нагрузку с семей. И люди должны в первую очередь рассчитывать на себя, а не на государство.

«Программа «Материнский капитал» успешно работает уже много лет, и каждый раз она продлевается, что говорит о ее востребованности. Многие наши клиенты успешно реализуют сертификат при покупке жилья, направляя средства на досрочное погашение кредита или используя их в качестве первого взноса по ипотеке. Сейчас сумма выплаты при рождении второго ребенка составляет 616 617 руб. Конечно, ее недостаточно для покупки целой квартиры, но это внушительная часть, которая по праву может считаться хорошей поддержкой», – считает Ольга Ульянова.

 «Материнский капитал хорошо работает вместе с семейной ипотекой и может облегчить кредитную нагрузку. Следует поддерживать не только семьи с детьми, но и все остальные слои населения, продолжая курс снижения ипотечных ставок и разработки и внедрения новых социальных программ», - Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

Оригинал: https://www.novostroy-spb.ru/statyi/materinskiy_kapital__novaya