Вернуться к событиям

Кому на первом этаже жить хорошо? Часть 1. Мифы и реальность

30 июля 2019
Img 0097

Еще 10-15 лет назад практически любое объявление о покупке квартиры содержало обязательное условие – «первый и последний этажи не предлагать».

Первый этаж не пользовался популярностью из соображений безопасности – люди боялись быть ограбленными и не хотели жить с решетками на окнах. Из подвальных помещений часто тянуло сыростью и неприятными запахами. Последний этаж не нравился из-за рисков протекания крыши и слабого напора воды в утреннее и вечернее время. К тому же, в части домов лифт доходил лишь до предпоследнего этажа. Тащить на себе коляску с ребенком или тяжелые пакеты — то еще удовольствие!

Насколько же это актуально сегодня? Рассмотрим основные мифы и страхи на примере квартир на первом этаже в ЖК «Светлый мир «Жизнь…» и поймем, стоит ли обходить такую недвижимость стороной.

Миф 1. Прохожие заглядывают в окна

Это актуально для домов старой постройки, где отсутствует газон под окнами, а единственная пешеходная дорожка, свободная от машин, располагается под окнами и балконами. В современных же домах существует специальный зеленый барьер – газон шириной в среднем от 5 до 7 метров. И если кто-то вдруг решит протоптать там дорожку, то, поверьте, мало ему не покажется!

Миф 2. Шум, крики, выхлопные газы

Бедным жителям первых этажей приходилось круглогодично жить с закрытыми окнами. Летом им надоедали крики детей и песни взрослых до утра, зимой — «аромат» прогреваемых ранним утром автомобилей.

В нашем же доме все иначе: установлены двухкамерные стеклопакеты, которые надежно защищают от возможного шума, детская площадка расположена в центре двора на некотором удалении от окон, поэтому крики детей не смогут вам помешать. А баскетбольная площадка и уличные тренажеры смонтированы за домами, чтобы присущий активному спорту и отдыху шум не тревожил жителей.

Для автомобилей предусмотрен отдельно стоящий многоуровневый паркинг.

Как видите, тишина вам гарантирована. Даже с открытыми окнами.

Миф 3. Сильно шумит лифт, хлопает входная дверь, доносится неприятный запах из мусоропровода

Что? Это не про наш дом! В ЖК «Светлый мир «Жизнь…» установлены бесшумные лифты Otis GeN2 Premier, которые не создают дополнительных вибраций. Машинное отделение отсутствует, элементы лифтового оборудования размещаются в шахте.

На входных дверях установлены доводчики, что позволяет закрывать их плавно и с легким щелчком.

А отсутствие в доме мусоропровода решает остальные проблемы. Неприятные запахи? Не, не слышали.

Миф 4. Решетки на окнах – вынужденная необходимость

Да, еще раньше, при отсутствии камер видеонаблюдения и охраны, жителям первых этажей приходилось устанавливать толстые решетки на окнах, которые не только портили общий вид и настроение, но и мешали солнечному свету проникать в квартиру.

Теперь такая система защиты не требуется, потому что территория дома будет находиться под круглосуточной охраной частного агентства. Благодаря камерам, установленным таким образом, чтобы охватывать весь периметр, о проникновении третьих лиц в квартиру можно забыть. Разумеется, если вы сами этого не пожелаете.

Миф 5. Зимой очень холодный пол в квартире

Да, такая проблема до сих пор существует в домах старого фонда. Из окон дует, из двери дует, пол ледяной… Интересно, как бы жители этих домов отреагировали на жалобы уже проживающих в кварталах «Светлый мир» на то, что «очень жарко зимой, мы даже отопление отключаем».

В новостройках этот вопрос давно решен. В состав пола первого этажа введен слой эффективного утеплителя, который и обеспечивает комфортную температуру. Тепловые узлы отопления установлены в подвальном помещении и подогревают пол снизу — еще один «теплый» плюсик для любителей ходить босиком.

А вот еще один лайф-хак для любителей сэкономить — отключение отопления (на батареях установлены терморегуляторы и имеются индивидуальные приборы учета тепла) ведет за собой уменьшение итоговой суммы за КУ. Не благодарите. 

Миф 6. Из подвала веет сыростью, летят комары

Наверное, многие из нас помнят эти дома, из подвалов которых валил пар в любое время года? А дойти до своей квартиры и насчитать не более пяти комариных укусов считалось большой удачей?

В современных жилых домах (а «Светлый мир «Жизнь…» не исключение) на цокольных этажах размещаются кладовые помещения, в которые также, как и в квартиры, проведено отопление. Поэтому ни о какой сырости и, тем более, насекомых, речи не идет. Конечно, если вы их не сами разводите…

Миф 7. Из-за деревьев и кустарников в квартире всегда темно

Раньше жители первых этажей определяли по деревьям погоду, потому что это было единственное, что они могли видеть: листва зеленая — весна или лето, желтая — осень, отсутствует — зима.

Ландшафтный дизайн придомовой территории ЖК «Светлый мир «Жизнь…» был разработан ведущим бюро Санкт-Петербурга и Ленобласти. Работы по озеленению выполнены таким образом, что под окнами квартир не предусмотрена высадка деревьев, для этого отведены специальные места. Цветущие кустарники и ароматные цветы на широких газонах — вот залог отличного вида! Да и двор хорошо просматривается.

Миф 8. На первом этаже нет балкона

Да, вот здесь мы подкачали! Балкона действительно нет. Зато есть просторная лоджия с панорамным остеклением, размеры которой позволяют поставить столик с парой стульев, обустроить зону отдыха или игр для детей. Или же заставить все коробками от пола до потолка и для сохранности прижать их велосипедом.

Миф 9. Много пыли

На пыль в нашем городе жалуются даже люди, живущие на верхних этажа (смельчаки!). ЖК «Светлый мир «Жизнь…» находится на некотором отдалении от оживленных трасс, территория полностью закрыта. Окна квартир выходят во двор или на зеленый газон.

Кстати, высаженные на территории растения подобраны таким образом, чтобы среди них доминировали пылепоглощающие виды.

Но не торопитесь их выкапывать и тащить в свою квартиру — от книжной пыли они не спасут.

Миф 10. Соседство с магазином или кафе

Обычно первые этажи отданы под коммерцию. И хорошо, если целиком. Но соседство с кафе или продуктовым все равно напрягает. Причем не меньше, чем полное отсутствие инфраструктуры в шаговой доступности.

В ЖК «Светлый мир «Жизнь…» для этих целей предусмотрено отдельно стоящее здание, в котором разместятся магазины, кафе, рестораны и организации сферы услуг. В самом доме нежилой фонд отсутствует.