Вернуться к событиям

Что нам стоит дом построить. Ч.4. Строительство.

02 октября 2018
Aal 6763

Строительство жилого многоквартирного дома – это непростой и длительный процесс, требующий тщательного планирования и контроля еще на начальных этапах. Возведение дома начинается с утверждения этапов работ и выбора участка.

Мы продолжаем цикл статей «Что нам стоит дом построить», в которых будем рассказывать обо всех стадиях и особенностях возведения многоквартирного жилого дома – от выбора участка до выдачи ключей.

Итак, «нулевой цикл» завершен, сваи вбиты, фундамент залит. Приступаем к строительству дома!

На заметку покупателям: самые выгодные цены на квартиры всегда на старте продаж. Поэтому, если вы уверены в застройщике и в выбранной локации, то не стоит откладывать покупку. Стоимость квартиры будет расти быстрее, чем количество возводимых этажей.

Прежде чем приступить к строительным работам, подрядным организациям нужно выиграть тендер на реализацию проекта.

Самым компетентным и квалифицированным строителям и будет доверено сооружение объекта. Обычно подрядную организацию выбирают на конкурсной основе, где учитывается опыт работы, квалификация сотрудников и наличие строительной техники.

Однако не редки случаи, когда компания-застройщик возводит дома своими силами.

Сам этап строительства здания можно разделить на следующие части:

1. Возведение наружных стен здания. Технология строительства дома из кирпича, железобетонных панелей или монолитного здания имеет серьезные отличия. Сейчас все более популярным становится монолитное строительство, для которого нужны только опалубка, арматура и бетон.

2. Подвод в дом коммуникаций — воды, электричества, газа, канализационной системы. Траншеи для труб были вырыты еще на этапе земляных работ, теперь происходит укладка коммуникаций и подключение здания к централизованному водоснабжению и другим сетям.

Если дом строится вдали от существующих районов или на границе с городом, то прокладка коммуникаций с нуля может стать реальной проблемой. Это очень дорогостоящий и длительный процесс. Запросите у застройщика документы на водоотведение и водоснабжение, поинтересуйтесь, закуплены ли очистные станции, и какая компания будет заниматься монтажом оборудования, а также попросите предоставить общий проект. Если же дом возводится в черте города, то проблем с коммуникациями возникнуть не должно. Подключение произойдет к центральным городским системам.

3. Монтаж кровли. Данный этап также зависит от утвержденного типа крыши. Многие современные новостройки обладают так называемой эксплуатируемой кровлей.

Так, в квартале «Светлый мир «Внутри…» крыши покрыты террасной доской и дополнены морской галькой, художественной подсветкой и декоративными цветниками. На крышах можно загорать или любоваться панорамой Финского залива.

4. Монтаж внутренних перегородок. Появляются комнаты, квартиры начинают обретать тот вид, что был на планировках на этапе проектирования. Также на этом этапе происходит установка лифтового оборудования, если это предусмотрено проектом.

5. Установка окон. Для продолжения внутренних работ необходимо защитить помещения от осадков и ветра, поэтому с установкой окон и остеклением балконов и лоджий лучше не затягивать. Особенно, если стройка уходит «в зиму». Также могут быть установлены входные двери в каждую квартиру.

6. Устройство внутренних коммуникационных сетей. Сюда входит разводка света по всем помещениям здания, прокладка канализационных труб, обустройство газоснабжения (если это предусмотрено проектом), отопления, снабжения холодной и горячей воды. После разводки коммуникаций в каждой квартире устанавливаются счетчики на свет и воду.

7. Устройство стяжек пола. Используется бетонно-песчаная смесь, пол заливается и тщательно выравнивается. Именно с этого пункта начинаются черновые отделочные работы, которые включают в себя, в том числе, и штукатурку стен.

8. Внутренние отделочные работы. Большинство современных застройщиков предпочитает реализовывать квартиры с чистовой (финишной) отделкой, т.к. такие предложения пользуются спросом на рынке. Никакого ремонта, заезжай и живи! К тому же, строительным компаниям, учитывая огромные объемы, закупочные материалы достаются по более низким ценам. Такой подход выгоден как покупателю, так и продавцу. В чистовую отделку, которая, чаще всего, насчитывает несколько вариантов, входит: покрытие (ламинат или линолеум), поклейка обоев, укладка плитки в санузлах, установка сантехники и межкомнатных дверей.

Самостоятельный ремонт квартиры обещает быть весьма затратным. Строительные материалы стоят недешево. При наличии ипотеки лучше воспользоваться предложением от застройщика, а свои дизайнерские решения, при желании, воплотить через несколько лет.

9. Наружная отделка фасадов и мест общего пользования (МОП). Дома начинают приобретать знакомый по рендерам стиль, на лестничных площадках выполняется косметический ремонт, исправляются мелкие недочеты. Проводятся испытания всех систем. Дома практически готовы к сдаче.

Основные работы, требующие применения тяжелой техники, завершены, можно приступать к обустройству придомовой территории.