Что нам стоит дом построить. Ч.3. «Нулевой цикл»
Строительство жилого многоквартирного дома – это непростой и длительный процесс, требующий тщательного планирования и контроля еще на начальных этапах. Возведение дома начинается с утверждения этапов работ и выбора участка.
Мы продолжаем цикл статей «Что нам стоит дом построить», в которых будем рассказывать обо всех стадиях и особенностях возведения многоквартирного жилого дома – от выбора участка до выдачи ключей.
Ч.3. Подготовительный этап строительства или «нулевой цикл».
Это один из самых трудоемких процессов. Условно можно выделить 4 стадии.
Подготовка строительной площадки.
Земельный участок должен быть огорожен забором и установлен пропускной пункт. Это позволит избежать появления на стройке посторонних и обеспечит сохранность материалов и техники. Техника безопасности должна быть соблюдена в полной мере.
Если на выбранном участке сохранились какие-то старые постройки или присутствует растительность, осуществляется расчистка территории. Не стоит волноваться за «взрослые» деревья, зачастую их сохраняют и умело вписывают в ландшафтный дизайн. Существующие инженерные сети, мешающие будущей стройки, переносятся на другое место или, в зависимости от их состояния, демонтируются полностью. Прокладывают временные дороги и необходимые коммуникации. Обустраивают бытовые, складские и административные помещения. Также на этом этапе строители должны обеспечить «сухость» площадки, т.е. продумать, как и куда будет уходить дождевая вода.
Разметка осей здания.
Важный этап, требующий тщательной проверки и точного расчета. Разметка осуществляется с использованием точных современных измерительных приборов. Зачем это нужно? Проще говоря, это перенос проекта здания с бумаги на участок. Чертеж «привязан» определенными точками к земле, по которым на местности топографы делают разметку будущего дома. Малейшее отклонение в последствии будет практически невозможно исправить.
Земляные работы.
Далее строители приступают к рытью котлована под фундамент и прокладывают траншеи под будущие коммуникации. К этой части работ привлекается тяжелая техника: экскаваторы и бульдозеры. Объем работ очень велик.
Основной вид земляных работ при строительстве многоэтажного здания — рытье котлована под фундамент, также к земляным работам относится прокладка траншей под коммуникации. На данном этапе, конечно же, не обойтись без специальной техники — экскаваторов и бульдозеров, так как объем работ может быть очень велик. Когда котлован готов, приступают к забивке пробных свай. Несмотря на то, что все необходимые исследования почвы были проведены ранее, крайне важно увидеть, как сваи ведут себя в почте. Главное, чтобы не было подземных вод и непроходимых валунов.
Фундаментные работы.
Фундамент – это основа здания и залог его долговечности. На него приходится сама большая нагрузка. Тип фундамента зависит от свойств и особенностей грунта. Основную его часть составляет бетон высокого качества, характеристики которого рассчитываются исходя из высотности здания. Также для дополнительного укрепления часто используется подсыпка песком или гравием.
Следующий этап – непосредственно строительство самого многоквартирного дома и урегулирование некоторых юридических аспектов, позволяющих начать продажи квартир.