Что нам стоит дом построить. Ч.2. Проектирование

Строительство жилого многоквартирного дома – это непростой и длительный процесс, требующий тщательного планирования и контроля еще на начальных этапах. Возведение дома начинается с утверждения этапов работ и выбора участка. 

Мы продолжаем цикл статей «Что нам стоит дом построить», в которых будем рассказывать обо всех стадиях и особенностях возведения многоквартирного жилого дома – от выбора участка до выдачи ключей.

Ч.2. Проектирование

После того, как застройщик определился с выбором участка под будущий дом и уладил все документальные формальности, наступает следующий этап – проектирование.

Для начала необходимо провести топографическую съемку, которая решит два важных вопроса: точно укажет координаты нахождения будущего жилого дома и характеристики местности. Топографическая съемка также позволит определить глубину залегания грунтовых вод, оценить качество земельного участка, вероятность усадки грунта после укладки фундамента и реальность строительства в целом.

Данный вид работ выполняет не застройщик. Для этого привлекаются компании, имеющие специальный допуск. По итогам геологических исследований составляется подробный отчет, в котором отражается информация о составе грунта, особенностях рельефа местности и прочие данные по земельному участку. И, главное, на основании данных геологических исследований делается вывод какие именно использовать технологии и материалы для строительства многоквартирного жилого дома и требуется ли применение особых методик. На этом же этапе застройщик получает положительное заключение гос. экспертизы проектной документации в СГСНЭ (Службы Государственного и строительного надзора и экспертизы).

Теперь можно приступать к разработке проекта будущего дома. Необходимо определиться с планировкой квартир, размером жилплощади, внешним видом объекта, дворовой территории, местами общего пользования. Важно учитывать и градостроительный план, чтобы даже спустя годы жилой комплекс удачно вписывался в городской ландшафт.

Также берутся в расчет климатические условия региона (это важный фактор при условии необходимости дополнительной отделки фасада с учетом среднегодовой температуры), сейсмологическая обстановка и санитарные требования. К последним относится вентиляция и освещенность.

При проектировании учитывается и расположение коммуникаций. Здесь приходится принимать во внимание множество требований, особенно в секторе экологии и окружающей среды.

Если в доме предусматривается 22 этажа и больше, то потребуется дополнительный расчет нагрузки на фундамент и определение стойкости несущих элементов. Также стоит принять в расчет план застройки близлежащих участков для соблюдения норм высотности.

Большую часть времени занимает этап согласования проекта с архитектурно-строительными организациями.

В специализированной проектной организации, имеющей соответствующую лицензию, необходимо будет заказать проектную документацию и получить технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома. Для строительства многоквартирного дома проектная документация должна пройти государственную экспертизу, о чем застройщику выдается заключение. После этого в органах архитектуры для подтверждения соответствия проектной документации необходимо заказать выполнение градостроительного плана. Этот документ дает застройщику право осуществлять строительные работы на данном земельном участке и получить разрешение на строительство.